Пандемия коронавируса, обрушившаяся на мир в 2020 году, поставила под удар традиционные офисы. Переоцененные опенспейсы, экономия на архитектурных и планировочных решениях, урезание площадей, чтобы разместить в одном пространстве побольше людей, сыграло с владельцами бизнес-центров и компаниями-арендаторами злую шутку. Пандемия дала понять, что мерить свой продукт исключительно квадратными метрами не получится.
«Карантин закончится, и множество уставших от самоизоляции компаний вернуться на свои рабочие места. Но офисный мир изменится: неизбежно произойдет переоценка назначения офиса и вырастут требования к рабочему пространству, которое будет развивать корпоративную культуру и помогать решать бизнес-задачи», — убежден Алексей Вжесинский, топ-менеджер компании, управляющей бизнес-центром Ильинский.
По его словам, уже сейчас ужесточаются требования к инженерным системам, в частности к вентиляции, останется в прошлом и не продуманное открытое пространство.
При этом вопрос быстрого доступа в офис, когда не нужно долго ждать лифт, останавливаться на 15 разных этажах, пока поднимешься на нужный, пересекаться с посторонними людьми, блуждать по коридорам, сейчас стал едва ли не самым главным в перечне запросов арендаторов.
Все это, по словам Вжесинского, о грамотной эргономике пространства и разделении человеческих потоков. В БЦ Ильинский, который расположен в исторической части Подола, всего шесть этажей, но 13 подъездов, практически в каждом по два лифта. Попасть в здание с улицы можно всего за минуту, пройдя пункт охраны и систему контроля доступа.
«На один лифт у нас в среднем приходится не более 100 человек, чего вы не встретите ни в одном бизнес-центре Киева. А сейчас мы перепрограммировали электронику так, чтобы лифт взял пассажира и без остановок вез на нужный этаж», — делится опытом Вжесинский. Выйдя, человек сразу попадает в свой офис или небольшой коридор. На этаже не больше двух компаний, что поможет без проблем соблюдать социальную дистанцию.
Многих арендаторов в нынешних условиях волнует вопрос с проветриванием и вентиляцией, но в Ильинском нашлись ответы на оба вопроса. За подачу воздуха отвечает современная система приточной вентиляции. Она не смешивает воздух и подает четко отдельно в каждый офис.
Кроме этого, абсолютно все окна в здании открываются, их можно поставить на проветривание в любое удобное время.
«Обычно, когда есть вентилируемые фасады, владелец экономит на оконных системах. Но мы понимали ценность для наших клиентов. А скупой, как известно, платит дважды», — убежден топ-менеджер компании, управляющей бизнес-центром.
Арендаторы среди конкурентных преимуществ БЦ Ильинский называют широкие коридоры, продуманные и эргономичные планировки без лишних метров, но с достаточным пространством для безопасной работы сотрудников.
Все офисы сдаются уже с ремонтом, можно завозить мебель и начинать работать. Это не только менее энергозатратно, но и выгоднее по цене, ведь никаких дополнительных капиталовложений не требуется.